На рынке недвижимости Дубая действует множество этапов, правил и процедур, которые обеспечивают соблюдение требований и безопасность всех участников. И хотя процессов немало, все они максимально упрощены для удобства инвесторов, покупателей жилья, арендаторов и продавцов.
Один из важнейших аспектов покупки недвижимости в Дубае — проверка титульного акта (title deed): без этого шага ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершённой. В этой статье мы подробно расскажем о титульном акте, порядке его проверки, о том, почему она так важна, и о многом другом.
Что такое титульный акт в Дубае
Сначала разберёмся с самим документом — титульным актом. По сути, это юридический документ, который служит материальным подтверждением права собственности на недвижимость в городе. Титульный акт всегда выдаёт уполномоченный орган рынка недвижимости — Земельный департамент Дубая (DLD). Он устанавливает законное право собственности на объект и содержит другие важные сведения о владельце и недвижимости.
Титульный акт важен не только для подтверждения права собственности: этот юридический документ также необходим, например, при спорах о недвижимости и переходе права собственности.
В Дубае, как правило, выдаются два вида титульных актов: на недвижимость в полной собственности (freehold) и на недвижимость в долгосрочной аренде (leasehold).
Титульный акт freehold даёт владельцу полное право собственности на объект и землю, на которой он построен. Такие акты, как правило, получают иностранцы, проживающие в районах freehold в Дубае. Титульный акт freehold также может передаваться по наследству из поколения в поколение в случае смерти первоначального владельца.
Титульный акт leasehold даёт его держателю право собственности на ограниченный срок — не более 99 лет. При этом земля остаётся государственной собственностью, и владелец не может вносить существенные изменения в объект или участок.
Ключевые сведения в титульном акте
Как уже говорилось, титульный акт содержит ключевые сведения, подтверждающие данные как об объекте, так и о его владельце. Важно знать, какие сведения должны быть в этом документе, особенно когда вы приступаете к проверке титульного акта.
Сведения об объекте
Вот ключевые сведения об объекте, которые указываются в титульном акте:
- Имя и контактные данные владельца
- Подробное описание объекта: площадь, расположение, границы, планировка и назначение
- Официальная печать соответствующего ведомства
- Условия покупки, согласованные обеими сторонами (продавцом и покупателем)
- Дата выдачи и переоформления титульного акта
- Окончательная цена покупки объекта
- Номер земельного участка
- Номер муниципалитета
Сведения о праве собственности
Сведения о праве собственности в этом документе, как правило, включают:
- Имя и контактные данные владельца
- Идентификационные номера владельцев
Финансовые обременения
Хотя эти сведения могут быть указаны не во всех титульных актах, следующие финансовые обременения должны быть отражены обязательно:
- Ипотека на объект
- Залоговые права
- Судебные решения в отношении объекта по финансовым или иным спорам
- Любые другие требования или обязательства, связанные с объектом
Почему важна проверка титульного акта
Как уже объяснялось, титульный акт — неотъемлемый документ в сделках с недвижимостью, поэтому его проверка крайне важна: она защищает всех участников от мошенничества и споров.
Подтверждение законного права собственности
Одна из важнейших задач проверки титульного акта — подтвердить законное право собственности. При покупке недвижимости крайне важно проверить титульный акт, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем объекта, имеет право вносить в него изменения и может на законных основаниях передать право собственности покупателю.
Эта сторона проверки титульного акта помогает покупателям избежать возможного мошенничества и юридических проблем. Без проверки титульного акта любой покупатель рискует приобрести недвижимость у человека, который может не быть её законным владельцем, — а это ведёт не только к финансовым потерям, но и к юридическим проблемам.
Защита от мошенничества и споров
Мошенничество и споры — главные препятствия в этом сегменте, поэтому проверка титульного акта необходима.
Мошенничество с недвижимостью принимает разные формы — от искажения фактов и скрытых правовых споров до поддельных документов. Проверка титульного акта — лучшая защита от подобных случаев: вы тщательно изучаете документ на предмет любых несоответствий и ложных заявлений. Вы также можете привлечь агента по недвижимости, аккредитованного RERA, чтобы выявить ложные заявления или вводящие в заблуждение сведения.
Беспроблемные сделки с недвижимостью
Ни одна сделка с недвижимостью в Дубае или ОАЭ не обходится без проверки титульного акта. Проверив все сведения и обозначив возможные проблемы (если они есть), вы можете быть уверены в защите своих инвестиций и продолжить покупку.
Пошаговая проверка титульного акта в Дубае
Проверка титульного акта в Дубае — довольно простая процедура, однако тем, кто проходит её впервые, она может показаться запутанной. Вот важные шаги, которые нельзя пропустить:
Онлайн-проверка через Земельный департамент Дубая (DLD)
Проверить титульный акт онлайн через DLD можно двумя способами: на сайте DLD или в приложении Dubai REST. Кратко рассмотрим оба варианта:
Сайт DLD
- Перейдите на сайт DLD
- Откройте вкладку «eServices» в верхней части главной страницы
- В разделе «Real Estate Services» выберите вкладку «Title Deed Verification»
- Откроется форма, в которой нужно указать следующие данные:
- Номер сертификата
- Год выдачи сертификата
- Название объекта
- Имя владельца объекта
- Введя все данные, нажмите «Validate»
- Вы получите сведения о титульном акте и статусе его действительности
Приложение Dubai REST
- Скачайте приложение Dubai REST на смартфон или планшет
- Войдите в свою зарегистрированную учётную запись
- Нажмите на вкладку «Title Deed Verification»
- Выберите услугу и введите необходимые данные — так же, как на сайте DLD
- Введя данные, нажмите «Validate»
- Вы получите доступ к сведениям о титульном акте и статусе его действительности
Личная проверка в офисе DLD
Если вы хотите проверить титульный акт лично в офисе DLD, рекомендуем следующий порядок действий:
- Возьмите с собой копию титульного акта или хотя бы его номер, отправляясь в офис DLD в Дубае
- Обратитесь к сотрудникам: они запросят сведения и документы и проверят их для вас
- Действительность титульного акта будет подтверждена печатью, подписью или заверенной копией
Услуги профессионалов рынка недвижимости
И офис DLD, и сайт — удобные способы проверки титульного акта, однако многие предпочитают просто доверить её агенту по недвижимости. В этом случае достаточно передать агенту копию или номер акта и спокойно ждать, пока он всё сделает за вас. Для многих покупателей и инвесторов комиссия — небольшая цена за опыт и удобство, которые даёт работа с агентом.
Заключение
Хотите ли вы поручить проверку титульного акта агенту по недвижимости или начать путь к покупке недвижимости в Дубае — Gulf Land Property Developers (GLPD) поможет вам на каждом этапе.
GLPD — один из ведущих девелоперов Дубая — облегчит поиск недвижимости в Дубае. Мы разъясним тонкости рынка недвижимости Дубая, изучим ваш образ жизни, вкусы и бюджет, а затем поможем найти недвижимость в Дубае вашей мечты. GLPD сделает всё, чтобы ваши инвестиции в роскошную недвижимость были успешными и приносили выгоду в долгосрочной перспективе.
Со всеми вопросами о недвижимости обращайтесь в GLPD:
- Эл. почта: hi@gulflandproperty.com
- Телефон: +971 800 4573
- Сайт: https://www.gulflandproperty.com/contact-us
