В таком динамичном и процветающем городе, как Дубай, владеть недвижимостью могут не только граждане страны. Напротив, город привлекает всё больше иностранных инвесторов и покупателей жилья, стремящихся получить свою долю растущего рынка недвижимости.
Тем, кто планирует купить недвижимость в Дубае, крайне важно разобраться в местных правилах и нормах, в том числе в различиях между полной собственностью (freehold) и долгосрочной арендой (leasehold).
В этой статье мы подробно расскажем о владении недвижимостью в Дубае на условиях freehold и leasehold, обсудим, какой вариант лучше для инвесторов, назовём популярные районы для покупки недвижимости и многое другое.
Что означает freehold в Дубае?
Прежде чем переходить к сравнению, разберёмся, что означает вилла или таунхаус в Дубае — недвижимость в полной собственности (freehold) в Дубае. Недвижимость на условиях freehold полностью принадлежит покупателю, включая землю, на которой расположен объект. Как владелец такой недвижимости, вы обязаны зарегистрировать своё имя и данные в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Важно отметить, что объекты как на условиях freehold, так и на условиях leasehold расположены в зонах полной собственности Дубая, где экспатам разрешено владеть недвижимостью.
Полное право собственности и его преимущества
Freehold также означает свободное, то есть полное, право собственности на объект и землю. Это значит, что вы можете переделать объект по своему вкусу. В случае смерти владельца недвижимость переходит к членам его семьи.
Что означает leasehold в Дубае?
Разберёмся, что означает leasehold в Дубае. Недвижимостью на условиях leasehold в Дубае можно владеть до 99 лет, при этом покупатель не владеет землёй, на которой стоит объект. По истечении срока договора недвижимость возвращается арендодателю (первоначальному собственнику).
Права долгосрочной аренды
Имейте в виду, что договор leasehold можно продлить ещё один раз. Однако на перепланировку, ремонт или изменения в объекте потребуется разрешение первоначального собственника. Ремонт объекта, как правило, проводит первоначальный собственник; арендатор за него не отвечает.
Ключевые различия между freehold и leasehold
Разобравшись в значении leasehold и freehold, перечислим ключевые различия между этими формами владения.
- Недвижимость на условиях freehold после смерти владельца переходит к членам его семьи. Недвижимость на условиях leasehold не может передаваться по наследству.
- Если сравнивать freehold и leasehold в Дубае, первый вариант обычно дороже второго.
- Владельцы недвижимости на условиях freehold могут продать её или сдать в аренду в любое время. Владельцам на условиях leasehold, как правило, это не разрешено либо требуется разрешение первоначального собственника.
- Обслуживание и содержание недвижимости — обязанность владельца на условиях freehold, а не leasehold.
Leasehold или freehold в Дубае: что лучше для инвесторов?
Freehold или leasehold в Дубае — какой вариант лучше для вас? Вот факторы, которые стоит учесть, принимая это решение:
- Долгосрочные планы: Каковы ваши долгосрочные планы в Дубае? Вы хотите поселиться здесь с семьёй навсегда или планируете прожить лишь несколько лет? Если вы планируете остаться навсегда, вам, возможно, подойдёт недвижимость на условиях freehold.
- Бюджет: Недвижимость в Дубае может стоить дорого. Если вы хотите владеть недвижимостью при ограниченном бюджете, правильным шагом может стать покупка объекта на условиях leasehold.
- Инвестиции: Если вы хотите только инвестировать в недвижимость и либо дождаться роста её стоимости, либо сдавать её в аренду, разумнее выбрать недвижимость на условиях freehold.
Что учесть покупателю перед выбором между freehold и leasehold
Выбирая между freehold и leasehold, нужно учесть и другие факторы, чтобы принять взвешенное решение. К ним относятся финансы, возможные стратегии выхода и юридические аспекты владения на условиях freehold и leasehold.
Финансирование и ипотека
Если у вас есть средства, чтобы купить недвижимость сразу, всё готово. Однако для тех, кому это необходимо, существуют различные варианты финансирования и ипотеки.
Будь то freehold или leasehold в Дубае, если вы решите купить объект на этапе строительства (off-plan), вы можете согласовать с девелопером гибкий план рассрочки, который распределит платежи на период до передачи ключей и позволит эффективнее управлять финансами.
Независимо от выбранного типа недвижимости, вам также доступны различные варианты ипотеки. Среди них:
- Ипотека с фиксированной ставкой
- Ипотека с плавающей ставкой
- Офсетная ипотека
- Рефинансирование ипотеки
- Инвестиционная ипотека
Юридическая консультация и проверка права собственности
При владении недвижимостью на условиях freehold или leasehold важно соблюдать правила DLD; для этого можно обратиться к аккредитованным юристам или агентам по недвижимости с многолетним опытом и экспертизой.
Один из важнейших этапов покупки недвижимости — получение свидетельства о праве собственности, для чего необходимо:
- Представить договор купли-продажи, содержащий сведения об объекте, его цене и другие условия сделки
- Получить справку об отсутствии возражений (NOC) от девелопера
- Оплатить в DLD сборы за регистрацию недвижимости и административные сборы (как правило, 4% от цены покупки)
- Подать в DLD другие необходимые документы (например, удостоверения личности)
Стратегия выхода и будущая стоимость при перепродаже
Как инвестор, вы будете сравнивать будущую стоимость перепродажи недвижимости на условиях freehold и leasehold в Дубае.
В таких случаях инвесторы обычно выбирают freehold, поскольку такую недвижимость гораздо проще сдать в аренду или продать, чем объекты на условиях leasehold. Вы можете самостоятельно изучить потенциал роста стоимости объекта или привлечь для этого агентов по недвижимости.
Разрабатывая стратегию выхода, учитывайте следующие факторы:
- Каковы текущие рыночные тенденции и способствуют ли они более высокой цене продажи вашего объекта? При продаже недвижимости всё решает правильный момент.
- Хорошо ли вы продвигаете свой объект? В хорошем ли он состоянии для покупателей, которые захотят осмотреть его перед заключением сделки? Перед продажей убедитесь, что объект ухожен и грамотно представлен на рынке.
- Оформление документов — важнейший этап выхода из инвестиции. Убедитесь, что все документы в порядке, чтобы избежать задержек и юридических проблем.
Популярные районы freehold и leasehold в Дубае
Какие районы freehold и leasehold в Дубае самые популярные? Вот некоторые из лучших локаций:
- Arjan
- Barsha Heights
- Palm Jumeirah
- The Greens
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Bluewaters Island
- Jumeirah Beach Residences
