Дубай — настоящая гавань для инвесторов и покупателей жилья: всё больше людей переезжают в город и стремятся получить свою долю на растущем рынке недвижимости. Хотя в Дубае хватает объектов для людей с разным бюджетом, происхождением и финансовыми возможностями, особую популярность у покупателей приобрели отдельные сегменты, например элитная недвижимость.
Когда приходит время покупать недвижимость, многие выбирают гибкие планы рассрочки, которые позволяют приобрести недвижимость мечты без чрезмерной финансовой нагрузки. В этой статье мы кратко расскажем о планах рассрочки на недвижимость в Дубае.
Что такое план рассрочки на недвижимость в Дубае?
Проще говоря, план рассрочки на недвижимость в Дубае — это структурированное финансовое соглашение между девелопером и покупателем, в котором прописаны сроки, суммы и условия покупки объекта.
Планы рассрочки на недвижимость в Дубае, как правило, выгодны обеим сторонам: покупатель не испытывает серьёзного финансового давления, а девелопер получает справедливую и своевременную оплату.
Виды планов рассрочки на недвижимость в Дубае
Как правило, тем, кто хочет купить недвижимость в Дубае, доступны 4 вида планов рассрочки. Вот их краткий обзор:
Аренда с правом выкупа
Это относительно новый план, при котором покупатель сначала арендует недвижимость, а затем выкупает её. Его обычно выбирают те, у кого нет всей суммы на покупку сразу и кому нужно время.
При аренде с правом выкупа арендодатель и арендатор (покупатель) подписывают договор аренды на определённое количество лет. После выполнения условий договора арендатор становится собственником.
Схема 10:90
По этому плану покупатель вносит 10% от общей стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Остальная сумма выплачивается своевременными платежами по согласованному обеими сторонами графику. Это очень гибкие планы, позволяющие стать собственником недвижимости без дополнительной финансовой нагрузки.
Рассрочка после передачи ключей (post-handover)
Этот вариант часто рекомендуют тем, кто покупает недвижимость в Дубае в рассрочку. По такому плану вы оплачиваете фиксированный процент от общей стоимости объекта на этапе строительства, а оставшуюся сумму — в установленные сроки. Срок такой рассрочки обычно составляет от 3 до 5 лет, но его рекомендуется уточнять у девелопера.
Ипотечный план
Это один из самых популярных планов оплаты недвижимости в Дубае, поскольку он доступен как гражданам ОАЭ, так и иностранцам. Вы получаете ипотеку в одном из банков, предоставляющих такую услугу, и подписываете договор с указанием суммы кредита и срока погашения, который обычно составляет от 10 до 25 лет.
Готовая недвижимость в рассрочку в Дубае
Хотя многие выбирают рассрочку при покупке объектов на этапе строительства, для тех, кто хочет приобрести готовую недвижимость в рассрочку в Дубае, тоже есть немало вариантов. Суть проста: вы покупаете готовый объект в рассрочку, и этот вариант также часто выбирают инвесторы и покупатели жилья в Дубае.
Преимущества покупки готовой недвижимости в рассрочку
Покупка готовой недвижимости в рассрочку в Дубае даёт ряд преимуществ, в том числе:
- Вы становитесь собственником готового объекта, и вам не нужно ждать завершения строительства.
- Вы можете жить в готовой недвижимости или владеть ею, не испытывая финансового давления после согласования плана рассрочки.
- Объекты на этапе строительства нередко сопряжены с риском затягивания сроков, невыполнения обязательств девелопером и другими подобными проблемами. Как владелец готовой недвижимости, вы не столкнётесь с такими трудностями.
Планы рассрочки на off-plan недвижимость
Объекты на этапе строительства (off-plan) — это проекты или юниты, которые инвесторы и покупатели приобретают до их завершения. Обычно такую недвижимость покупают после ознакомления с чертежами проекта, визуализациями и планами девелопера.
В последнее время off-plan недвижимость приобрела популярность у покупателей в Дубае благодаря более низким ценам и гибким планам рассрочки, среди которых:
- План 50/50: 50% от общей стоимости объекта выплачивается в период строительства, а 50% — при передаче ключей.
- План 60/40: 60% от общей стоимости объекта выплачивается в период строительства, а 40% — при передаче ключей.
- План 80/20: 80% от общей стоимости объекта выплачивается в период строительства, а 20% — при передаче ключей.
Это самые популярные планы рассрочки на off-plan недвижимость в Дубае, однако вы можете согласовать с девелопером индивидуальный график, если обе стороны придут к договорённости.
План рассрочки: пошаговое руководство
Решили купить недвижимость в Дубае в рассрочку? Вот краткое руководство, которое поможет пройти процесс гладко и без лишних хлопот:
- Заранее определите бюджет, чтобы сузить круг поиска и сократить время на него.
- Какие цели вы ставите перед этой покупкой? Вы хотите только инвестировать или жить в этой недвижимости? Этот фактор часто недооценивают, но он может повлиять на выбор плана рассрочки.
- Изучите все планы рассрочки, которые предлагает ваш девелопер (при необходимости привлеките агента по недвижимости или юриста), чтобы выбрать оптимальный для вашей ситуации.
- Изучите девелопера, с которым планируете работать, и его историю сдачи проектов.
Вот ещё несколько факторов, которые стоит учитывать при выборе плана рассрочки на недвижимость в Дубае:
Как получить право на план рассрочки
Строгих критериев, определяющих, кто может воспользоваться рассрочкой на недвижимость в Дубае, нет. Чтобы получить её, вы должны располагать средствами для первоначального взноса и последующих платежей. Это самый важный критерий.
Необходимые документы и требования
Как уже говорилось выше, главное требование — наличие достаточных средств для первоначального взноса и регулярных платежей.
Для покупки недвижимости в рассрочку обычно требуются следующие документы:
- Действующий паспорт / Emirates ID
- Банковские выписки (обычно за последние шесть месяцев)
- Справки о заработной плате (при необходимости)
- Подтверждение личных финансовых обязательств
- Меморандум о взаимопонимании (MoU)
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности (Title deed)
- Ипотечные документы (при необходимости)
Требования к первоначальному взносу и варианты финансирования
Размер первоначального взноса всегда определяется по договорённости между вами и девелопером. В зависимости от условий, согласованных обеими сторонами, это может быть как план 90/10, так и план 50/50.
Если вы выбираете ипотечный план, учтите, что ипотеку на недвижимость в Дубае предоставляют лишь некоторые банки. Среди них:
- Dubai Islamic Bank
- Abu Dhabi Commercial Bank
- First Abu Dhabi Bank
- Mashreq Bank
Лучшие районы Дубая для покупки недвижимости в рассрочку
Разобравшись в различных аспектах планов рассрочки на недвижимость в Дубае, перейдём к лучшим районам для такой покупки. Перечисленные ниже районы отобраны с учётом ряда факторов, включая архитектурные инновации, доступность по цене, инфраструктуру и транспортную доступность:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Dubai Hills Estate
- Dubai South
- DAMAC Lagoons
- Arabian Ranches
Преимущества гибких планов рассрочки
Чем гибкие планы рассрочки привлекают многих покупателей? Вот несколько причин:
- Финансовая гибкость: Стать владельцем собственного дома — мечта многих, и такие планы позволяют её осуществить, грамотно распоряжаясь своими финансами.
- Бонусы: Многие гибкие планы рассрочки предусматривают различные бонусы и скидки, особенно для объектов на этапе строительства. Девелопер может предложить вам такие бонусы, что повышает ценность вашей инвестиции.
- Собственная недвижимость: Собственная недвижимость — мечта многих людей. Однако из-за инфляции и роста стоимости жизни многие не решаются выходить на рынок недвижимости. Гибкие планы рассрочки помогают постепенно осуществить эту мечту.
Заключение
Покупаете ли вы недвижимость в рассрочку или за наличные, главное — выбрать правильный объект, и в этом вам поможет Gulf Land Property Developers (GLPD).
Обладая безупречной репутацией в подборе домов мечты для клиентов в Дубае, GLPD предлагает индивидуальный комплекс услуг под ключ — от первичной консультации до помощи в выборе плана рассрочки. С GLPD вас ждут оперативность, поиск жилья без лишних хлопот и лучшее, что может предложить рынок недвижимости Дубая.
По вопросам недвижимости вы можете связаться с Gulf Land Property Developers:
- Email: hi@gulflandproperty.com
- Телефон: +971 800 4573
- Сайт: https://www.gulflandproperty.com/contact-us
