Ипотека на недвижимость на этапе строительства (off-plan) в Дубае давно перестала быть крайней мерой для тех, кто хочет стать владельцем жилья в городе. Сегодня это распространённый инструмент, который быстро набирает популярность среди тех, кто хочет приобрести дом в Дубае при ограниченном бюджете.
Ипотекой на объекты off-plan могут воспользоваться даже иностранцы, желающие купить недвижимость в полной собственности (freehold) в Дубае. Это также отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Дубая.
В этой статье мы подробно расскажем об ипотеке на off-plan в Дубае, её преимуществах, доступных видах такой ипотеки и многом другом.
Что такое ипотека на недвижимость off-plan?
Сначала разберёмся, что означает ипотека на строящуюся недвижимость в Дубае.
Прежде всего, недвижимость off-plan в Дубае — это объект, который покупают ещё на этапе строительства. Перед принятием решения покупатели изучают 3D-модели, чертежи и планы проекта, предоставленные девелопером. У проектов off-plan, как правило, заранее определены сроки передачи ключей, планы рассрочки и этапы строительства. Полное право собственности покупатель получает только после завершения проекта.
Хотя объекты на этапе строительства обычно дешевле готовой недвижимости, для их покупки может потребоваться дополнительное финансирование. Именно здесь на помощь приходит ипотека.
Ипотека на объект off-plan даёт покупателям больше гибкости и помогает согласовать покупку недвижимости с их финансовыми целями.
В Дубае ипотека на недвижимость off-plan ограничена соотношением суммы кредита к стоимости объекта (LTV) на уровне 50 %. Кроме того, требуется первоначальный взнос: в зависимости от девелопера он может составлять до 50 % стоимости объекта или меньше.
Кто предоставляет ипотеку на объекты off-plan
Важно учитывать, что банки Дубая не выдают ипотеку на недвижимость off-plan. Рекомендуем изучить вопрос до обращения в банк. Вот некоторые девелоперы, на объекты которых можно получить ипотеку:
- Emaar
- Nakheel
- Meraas
- Dubai Properties
Преимущества ипотеки на off-plan в Дубае
Многие дома на продажу в Дубае относятся к категории off-plan. В чём преимущества таких объектов? Давайте разберёмся:
Более низкая цена покупки
Как уже говорилось, недвижимость off-plan в Дубае покупается по значительно более низким ценам, чем готовые объекты. В зависимости от расположения, девелопера, типа проекта и объекта вы также можете снизить расходы и воспользоваться другими выгодными предложениями.
Это также поможет уменьшить сумму ипотеки в Дубае.
Гибкие планы рассрочки
В зависимости от банка, в котором вы берёте кредит, можно выбрать один из множества гибких вариантов оплаты. Для многих объектов доступны, например, планы, при которых 50 % вносится сразу, а 50 % — по завершении проекта. Так у вас будет достаточно времени, чтобы подготовить финансы.
Потенциал роста стоимости
Даже с учётом процентов по ипотеке объект off-plan будет не только доступнее, но и может принести хороший доход.
Если выбрать подходящий объект от надёжного девелопера в популярном или перспективном районе, потенциал роста стоимости будет огромным. Получить высокий доход можно, сдавая недвижимость в аренду или продав её в удачный момент.
Риски ипотеки на недвижимость off-plan
Чтобы принять взвешенное решение о том, подходит ли вам ипотека на off-plan в Дубае, важно знать о связанных с ней рисках.
Задержки строительства
Задержки строительства — одна из главных проблем недвижимости off-plan в Дубае. Хотя договоры содержат положения, защищающие покупателей от серьёзных неприятностей, задержки могут нарушить ваши планы на владение объектом и даже график платежей.
Колебания рынка
Колебания рынка могут повлиять на ипотечные платежи за недвижимость в Дубае в зависимости от выбранного вида ипотеки. Одни ипотечные программы имеют фиксированную ставку и не зависят от рыночных колебаний, в других процентная ставка может меняться вслед за рынком. Важно выбрать вид ипотеки, который подходит именно вашей ситуации.
Надёжность девелопера
Обязательно тщательно изучите девелопера, объект которого вас интересует. Проверьте его финансовое положение, реализованные проекты, отзывы покупателей и другие факторы, чтобы оценить его надёжность.
Так ваши инвестиции будут защищены настолько, насколько это возможно.
Виды ипотеки на недвижимость off-plan
Существует несколько видов ипотеки на строящуюся недвижимость в Дубае. Понимание их особенностей поможет выбрать оптимальный вариант с учётом типа объекта, ваших обстоятельств и финансов.
1. Ипотека off-plan с фиксированной ставкой
При ипотеке с фиксированной ставкой заёмщик выплачивает фиксированный процент, согласованный с банком. Ставка остаётся неизменной на протяжении всего срока ипотеки, поэтому этот вид ипотеки off-plan очень популярен в Дубае: он обеспечивает стабильность при резком росте процентных ставок.
2. Ипотека off-plan с плавающей ставкой
В этом виде ипотеки в Дубае проценты, которые выплачивает заёмщик, меняются в зависимости от ситуации на рынке и инфляции. На процентную ставку также влияет межбанковская ставка предложения Эмиратов (EIBOR).
3. Ипотека с «шаровым» платежом
Этот вид ипотеки предполагает небольшие ежемесячные платежи в течение заранее установленного срока, после чего заёмщик вносит крупный итоговый платёж, погашая оставшийся долг. Такой вариант может подойти тем, кто хочет сначала привести в порядок свои финансы.
4. Планы оплаты, привязанные к ходу строительства
В этом варианте ипотеки на недвижимость в Дубае платежи зависят от хода строительства проекта. Проще говоря, вы вносите платежи за объект по мере продвижения строительства — отличная схема для недвижимости off-plan.
5. Ипотека off-plan с выплатой только процентов
Среди ипотечных программ на строящуюся недвижимость в Дубае покупатели часто выбирают ипотеку с выплатой только процентов. В этом случае в течение установленного срока — обычно от 5 до 10 лет — выплачиваются только проценты по ипотеке. Поначалу ежемесячные платежи значительно ниже, поскольку не включают погашение основного долга.
Заключение
Хотите ли вы понять, подходит ли вам ипотека на off-plan в Дубае, или узнать о других видах недвижимости и планах оплаты, — Gulf Land Property Developers (GLPD) поможет вам на каждом этапе.
GLPD — одно из крупнейших имён в строительстве и на рынке недвижимости Дубая, обладающее непревзойдённым опытом и знанием рынка недвижимости ОАЭ. Благодаря сервису полного цикла GLPD гарантирует, что на пути к покупке недвижимости у вас не возникнет никаких сложностей.
Со всеми вопросами о недвижимости обращайтесь в GLPD:
- Эл. почта: hi@gulflandproperty.com
- Телефон: +971 800 4573
- Сайт: https://www.gulflandproperty.com/contact-us
