Один из самых распространённых терминов на рынке недвижимости Дубая — «недвижимость freehold». Планируете ли вы жить в Дубае или ищете объект для инвестиций, важно понимать, что такое недвижимость в полной собственности, чтобы решить, подходит ли она вам.
Эта статья отвечает на вопрос «Что такое недвижимость freehold в Дубае?» и рассказывает о преимуществах владения ею, видах объектов freehold, доступных для покупки, и важных юридических аспектах, которые следует учитывать.
Недвижимость freehold и leasehold в Дубае
Итак, что такое недвижимость freehold в Дубае? Прежде чем ответить на этот вопрос, разберём ключевые различия между недвижимостью в полной собственности (freehold) и в долгосрочной аренде (leasehold). Именно эти два вида недвижимости могут приобретать иностранцы в Дубае.
Ключевые различия: право собственности, срок владения, права
Если вы хотите понять, что означают leasehold и freehold применительно к недвижимости в Дубае, вот ключевые различия:
- Недвижимость freehold после смерти владельца переходит к членам семьи. Недвижимость leasehold не передаётся по наследству и находится во владении в течение определённого срока.
- Недвижимость freehold в Дубае, как правило, дороже недвижимости leasehold.
- Владельцы недвижимости freehold могут продать её или сдать в аренду в любой момент. Владельцам недвижимости leasehold, как правило, это запрещено либо требуется разрешение первоначального собственника.
- Обслуживание и содержание недвижимости — обязанность владельца freehold, а не leasehold.
Плюсы и минусы каждого варианта для инвесторов
Разобравшись, что такое недвижимость leasehold и freehold, рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта для инвесторов. Обязательно учтите следующие факторы:
- Стоимость. Недвижимость freehold в Дубае, как правило, стоит значительно дороже недвижимости leasehold.
- ROI. Как правило, недвижимость freehold обеспечивает более высокую доходность инвестиций (ROI), чем leasehold.
- Аренда. Оба вида недвижимости приносят отличный арендный доход, однако за объект freehold обычно можно получать более высокую арендную плату.
Преимущества покупки недвижимости freehold в Дубае
Мы разобрались, что такое недвижимость freehold. Так в чём же преимущества инвестиций в неё? Вот факторы, которые могут быть выгодны владельцу недвижимости freehold в Дубае:
- Полное право собственности и контроль. Полное право собственности на недвижимость freehold в Дубае означает не только владение самим объектом и землёй под ним. Оно также позволяет вносить в объект желаемые изменения, сдавать его в аренду или продавать без каких-либо ограничений.
- Преимущества для визы и резидентства. Купив недвижимость freehold в Дубае, вы с высокой вероятностью сможете получить резидентскую визу Дубая — отличный вариант для тех, кто хочет надолго обосноваться в городе. Виза Дубая также даёт дополнительные преимущества: медицинское страхование, доступное образование, возможность спонсировать визы членов семьи и многое другое.
- Высокая доходность инвестиций. Рынок недвижимости Дубая сейчас не только переживает бум, но и остаётся относительно стабильным. Именно поэтому многие считают покупку недвижимости freehold в Дубае надёжной инвестицией. Сдаёте ли вы объект в аренду или продаёте его в удачный момент — оба варианта обеспечивают высокий ROI, поскольку недвижимость в Дубае, как правило, со временем растёт в цене.
- Доход без налогов.Будь то недвижимость freehold или любая другая, доход от инвестиций в недвижимость Дубая не облагается налогом. Это освобождение распространяется как на арендный доход, так и на прирост капитала от продажи объекта.
Виды недвижимости freehold в Дубае
Недвижимость freehold представлена в большом разнообразии. В зависимости от ваших потребностей как покупателя или инвестора в Дубае можно приобрести следующие виды объектов freehold:
- Жилая недвижимость freehold. Это самый распространённый вид недвижимости freehold в Дубае — жильё. Ведущие девелоперы Дубая предлагают жилые объекты freehold на любой бюджет, вкус, локацию, образ жизни и запрос — от современных таунхаусов и роскошных вилл до апартаментов freehold на продажу в Дубае.
- Коммерческая недвижимость freehold. Предприниматели и бизнесмены могут воспользоваться лучшими возможностями коммерческой недвижимости freehold в Дубае. От офисов и торговых помещений до производственных объектов и складов — для ведения бизнеса в Дубае можно изучить и выбрать самые разные виды коммерческой недвижимости freehold.
- Многофункциональная недвижимость freehold. Для тех, кто хочет идеально сочетать работу и жизнь, многие девелоперы Дубая предлагают многофункциональные объекты freehold, объединяющие жилые и коммерческие пространства в динамичную, оживлённую и при этом удобную среду для работы и жизни.
Лучшие районы freehold в Дубае
Разобравшись, что такое недвижимость freehold в Дубае, перейдём к лучшим районам для её покупки. В таком ярком и динамичном городе, как Дубай, при поиске недвижимости freehold стоит рассмотреть самые разные районы, например:
Downtown Dubai
Downtown Dubai — один из самых оживлённых районов города, очень популярный у экспатов. Здесь есть всё, что вы ищете: от офисных зданий до туристических достопримечательностей, ресторанов и баров, а также сверкающие апартаменты в высотных башнях.
Ваша недвижимость freehold в Даунтаун Дубай, скорее всего, будет стильными современными апартаментами в одном из многочисленных небоскрёбов или закрытых комьюнити района.
К северо-востоку от района проходит Financial Centre Road (D71), с юга к нему примыкает Business Bay, а поблизости находятся такие известные достопримечательности, как Dubai Mall, «Поющий фонтан», Бурдж-Халифа и Dubai Opera.
JVC (Jumeirah Village Circle)
Хотите приобрести недвижимость freehold в доступном районе Дубая? Обратите внимание на Jumeirah Village Circle (JVC).
Район раскинулся на 80 гектарах живописных зелёных парков, множества жилых объектов, семейных развлечений, магазинов и ресторанов. JVC набирает популярность у покупателей и инвесторов как одно из ключевых направлений рынка недвижимости. Поскольку апартаменты, виллы и таунхаусы здесь можно купить по очень доступным ценам, JVC особенно популярен у тех, кто покупает впервые, у инвесторов и арендаторов.
Meydan
Meydan City был задуман как многофункциональный район с коммерческими зданиями, множеством жилых объектов и разнообразными развлечениями. Его площадь превышает 45 млн кв. футов, здесь есть лагуны протяжённостью 7 километров, 1100 акров территорий freehold и береговая линия длиной 14 километров для любителей жизни у воды.
Какова недвижимость freehold в районе Мейдан? Просторная, роскошная и престижная. В Мейдане реализуются одни из самых популярных проектов недвижимости Дубая, которые обещают жильцам роскошную, спокойную и дружелюбную атмосферу комьюнити.
Dubai Marina
Какова недвижимость freehold в Дубай Марине? Это великолепные виды на марину из апартаментов в небоскрёбе или вид на воду прямо из вашей виллы. Dubai Marina — это более 200 роскошных жилых башен, эксклюзивные виллы на берегу, множество роскошных отелей, торговые центры, популярные рестораны, любимый жителями променад и многое другое.
Полоса протяжённостью 3,5 километра напоминает жителям о яркой жизни на Ривьере.
Business Bay
Business Bay площадью около 46,9 млн кв. футов — многофункциональный район с офисами, местами для отдыха и жильём для молодых профессионалов. Здесь расположены отели и рестораны известных брендов, местные и международные компании, а также разнообразная инфраструктура и отличные общественные объекты.
В районе Business Bay представлены современные апартаменты — от студий до пентхаусов, — идеальные для молодых профессионалов, желающих жить рядом с офисом, и для семей, которые любят ритм большого города.
Palm Jumeirah
Если вам интересно, какова недвижимость freehold на Палм-Джумейре, то это воплощение роскошной жизни. Площадь острова равна 600 футбольным полям, а с Дубаем его соединяет мост длиной 1,4 километра. На Palm Jumeirah находится одна из самых дорогих недвижимостей в мире, и часть объектов принадлежит знаменитостям.
От роскошных апартаментов и таунхаусов freehold до вилл — на Палм-Джумейре можно найти как студию, так и объект с 6 спальнями. На острове есть даже брендовые резиденции, такие как Armani, Como и Six Senses.
Как купить недвижимость freehold в Дубае
Этот раздел — один из важнейших в нашей статье о недвижимости freehold в Дубае: в нём описано, как купить идеальный объект freehold в городе.
Покупка недвижимости freehold в Дубае довольно проста, но тем, кто покупает впервые, она может показаться запутанной. Вот шаги, которые помогут провести покупку без лишних сложностей.
Выбор и осмотр объектов
Определитесь со следующими критериями:
- Бюджет
- Район
- Площадь объекта
- Образ жизни
Это поможет сузить поиск недвижимости freehold. Составив короткий список объектов, обязательно осмотрите их лично до подготовки договора. Так вы поймёте, в хорошем ли состоянии объект и нужен ли ремонт, который владелец должен выполнить до заключения сделки.
Финансирование и планы рассрочки
После осмотра и выбора объекта freehold необходимо решить вопрос финансирования.
Помимо стоимости объекта, вы оплачиваете и другие расходы, в том числе:
- Государственные и административные сборы
- Комиссии агентов и брокеров
- Банковские и ипотечные расходы (при необходимости)
- Расходы на страхование
- Расходы на содержание объекта
Оплатить покупку можно следующими способами:
- Единовременный платёж
- Ипотека
- План рассрочки
В Дубае доступны разные виды ипотеки, в том числе:
- Ипотека с фиксированной ставкой
- Ипотека с плавающей ставкой
- Рефинансирование ипотеки
- Инвестиционная ипотека
- Офсетная ипотека
Популярны и планы рассрочки — структурированные финансовые соглашения между девелопером и покупателем, в которых прописаны сроки, суммы и условия покупки недвижимости.
Виды планов рассрочки:
- План рассрочки 90:10
- Рассрочка после передачи ключей
- План «аренда с выкупом» (rent-to-own)
Юридические документы и процедура в DLD
Покупка недвижимости freehold невозможна без оформления документов. Правильно подготовленные документы обеспечат быстрое и беспроблемное проведение сделки. Для покупки недвижимости freehold в Дубае обычно требуются:
- Form F (меморандум о взаимопонимании)
- Оригинал паспорта и визы
- Доверенность (при необходимости)
- Титульный акт (title deed)
- NOC от девелопера
- Ипотечные документы (при необходимости)
В Земельном департаменте Дубая (DLD) обе стороны — покупатель и продавец — должны встретиться, предоставить необходимые документы и произвести платежи, а после проверки вы перейдёте к последнему шагу.
Окончательная передача прав и ключей
Последний шаг покупки недвижимости freehold — переоформление титульного акта (title deed), самого важного документа. На этом этапе титульный акт переоформляется с прежних владельцев на ваше имя, и вы официально получаете право собственности на объект.
Что важно учесть перед покупкой недвижимости freehold
Если вы решили, что недвижимость freehold в Дубае — лучший вариант для вас, перед поиском объекта обязательно учтите следующие факторы:
- Юридические аспекты. Прежде чем приступить к оформлению права собственности, учтите строгие правовые нормы Дубая. Перед покупкой недвижимости freehold в Дубае рекомендуется обратиться за юридической помощью, поскольку несоблюдение правил и норм города может повлечь правовые последствия. Юридическое сопровождение также гарантирует защиту ваших интересов на протяжении всего процесса.
- Финансовое планирование. Планируете ли вы оплатить полную стоимость объекта сразу или оформить ипотеку, финансовое планирование перед покупкой недвижимости freehold в Дубае имеет первостепенное значение. Если вы берёте ипотеку, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, и сравните предложения нескольких банков. Это поможет выбрать ипотеку, которая лучше всего соответствует вашему финансовому положению.
- Управление и обслуживание недвижимости. Если вы купили недвижимость freehold в Дубае и хотите сдавать её в аренду, управляющая компания может оказать большую помощь. От обслуживания и работы с арендаторами до решения повседневных вопросов — управляющая компания позаботится о том, чтобы ваша недвижимость freehold оставалась в безупречном состоянии.
- Кто может купить недвижимость freehold. Имеете ли вы право купить недвижимость freehold в Дубае? Безопасна ли выбранная локация, удобна ли транспортная доступность? Приглянулся ли вам конкретный объект? Кто его девелопер?
Тщательная проверка перед покупкой недвижимости freehold в Дубае защитит ваши инвестиции. Прежде чем искать апартаменты freehold на продажу в Дубае, проведите проверку:
- Изучите прошлые проекты и финансовое положение девелопера
- Проверьте документы на объект
- Учтите планы дальнейшего развития района
Как Gulf Land Property поможет вам с недвижимостью freehold
Рынок недвижимости Дубая довольно открыт и понятен, однако разобраться в нём бывает непросто, особенно тем, кто покупает впервые.
Именно здесь на помощь приходит Gulf Land Property Developers.
Gulf Land Property — один из ведущих девелоперов Дубая — облегчит поиск недвижимости freehold в Дубае. Мы разъясним тонкости рынка недвижимости Дубая, изучим ваш образ жизни, вкусы и бюджет, а затем поможем найти недвижимость freehold вашей мечты. Gulf Land Property сделает всё, чтобы ваши инвестиции в freehold были успешными и приносили выгоду в долгосрочной перспективе. Хотите ли вы глубже разобраться в том, что означает недвижимость freehold, или готовы начать покупку — GLPD всегда рядом.
Свяжитесь с Gulf Land Property уже сегодня и сделайте первый шаг к покупке недвижимости в Дубае
