JVC

حياة القرية، وقرب المدينة.

10 أحياء سكنية

مجتمع رئيسي من تطوير نخيل يضم عشرة أحياء حول حديقة مركزية، متاح للتملك الحر لجميع الجنسيات، وعلى بُعد نحو 20 دقيقة من دبي مارينا والخليج التجاري.

سجّل اهتمامك اقرأ دليل المنطقة

نقدّم لكم

قرية في قلب دبي.

قرية جميرا الدائرية، المعروفة باسم JVC، مجتمع رئيسي من تطوير نخيل في البرشاء جنوب، يقع بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. تلتف أحياؤه العشرة، المرقّمة من 10 إلى 19، حول حديقة مركزية، وتجمع بين مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع ومنازل تاون هاوس وفلل، تتخللها أكثر من 30 حديقة منسّقة. وهو متاح للتملك الحر للمشترين من جميع الجنسيات، ويبعد نحو 20 دقيقة عن الخليج التجاري ودبي مارينا، وقد جعلته أسعاره الميسّرة المجتمع الأكثر تداولاً في دبي من حيث عدد المبيعات. اقرأ دليلنا الكامل لمنطقة JVC

#1مجتمع في دبي من حيث المبيعات، النصف الأول 2026

1,306 درهممتوسط سعر إعادة البيع للقدم المربعة

20 دقيقةإلى دبي مارينا والخليج التجاري

منظر جوي لمبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع في دبي

الحياة في JVC

سجّلت JVC 5,138 عملية بيع سكنية في النصف الأول من 2026، أكثر من أي مجتمع آخر في المدينة. ويحافظ هذا الطلب العميق من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء على سيولة عالية بشكل لافت في سوقي إعادة البيع والإيجار.

يمتد شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد على جانبيه، ما يضع الخليج التجاري ودبي مارينا على بُعد نحو 20 دقيقة بالسيارة، ومول الإمارات على بُعد نحو 15 دقيقة، ووسط مدينة دبي على بُعد ما يزيد قليلاً على 20 دقيقة.

تنتشر أكثر من 30 حديقة منسّقة في أرجاء الأحياء، فلا تبعد مناطق اللعب ومسارات الركض والملاعب الرياضية في الغالب أكثر من مسافة مشي قصيرة عن باب المنزل.

افتتحت نخيل سيركل مول في 2021، مضيفةً أكثر من 49,000 متر مربع من المتاجر والمطاعم وسوبرماركت ومرافق الترفيه العائلي في قلب المجتمع.

رؤى السوق

سوق العقارات في JVC خلال 2026.

أرقام المبيعات والأسعار والإيجارات المنشورة لقرية جميرا الدائرية في النصف الأول من 2026، من تقارير سوق مستقلة تستند إلى سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وإيجاري.

تحدّث إلى مستشار

المبيعات السكنية5,138النصف الأول 2026، أكثر من أي مجتمع آخر في دبي

متوسط سعر القدم المربعة1,306درهمشقق إعادة البيع، بارتفاع 0.8% عن النصف الأول 2025

متوسط إعادة بيع شقة بغرفة نوم واحدة1.02 مليون درهمالاستوديو 626 ألف درهم؛ غرفتا نوم 1.55 مليون درهم

متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة71 ألف درهمسنوياً؛ الاستوديو 50 ألف درهم، غرفتا نوم 101 ألف درهم

العائد الإيجاري الإجمالي7.7%الشقق؛ متوسط دبي 6.9%

تحت الضوء · Serenity Lakes 2 و5

أنشط أسواق دبي، بسعر في المتناول.

أُعيد بيع شقق JVC بمتوسط 1,306 درهم للقدم المربعة في النصف الأول من 2026، أي أقل بكثير من متوسط دبي البالغ 1,639 درهماً، ومع ذلك تُؤجَّر بعائد إجمالي يقارب 7.7%، متقدمةً على متوسط شقق المدينة البالغ 6.9%. مشروع Serenity Lakes 5 من غلف لاند مكتمل، وSerenity Lakes 2 قيد الإنشاء.

اطّلع على الوحدات المتاحة الآن

سعر القدم المربعة: متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، تقرير إعادة بيع شقق JVC للنصف الأول 2026 (متوسط)؛ DXBinteract، جميع مبيعات JVC خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026 (وسيط)؛ كافنديش ماكسويل، متوسط دبي لشهر يونيو 2026.

دبيجميع المنازل، متوسط يونيو 20261,639درهم / قدم مربعة

JVCجميع المبيعات، الوسيط لـ12 شهراً1,490درهم / قدم مربعة

شقق JVCمتوسط إعادة البيع، النصف الأول 20261,306درهم / قدم مربعة

متوسط سعر إعادة البيع للقدم المربعة، شقق JVC

ارتفعت الأسعار 14% في 2025 وحافظت على استقرارها طوال 2026. يشير الخط المتقطع إلى متوسط دبي البالغ 1,639 درهماً (يونيو 2026).

عام 2025 كاملاًدبي 1,6391,307

الربع الأول 20261,328

النصف الأول 20261,306

مبيعات الشقق، النصف الأول 2026

تفوّقت مبيعات المنازل الجديدة المشتراة من المطورين على مبيعات إعادة البيع بنسبة تقارب اثنين إلى واحد.

على الخارطة، من المطورين3,121

إعادة البيع1,746

متوسط الإيجار السنوي، الشقق

متوسط الإيجار السنوي بالدرهم، من عقود إيجاري المسجّلة، النصف الأول 2026.

استوديو49.6 ألف

غرفة نوم واحدة71.2 ألف

غرفتا نوم100.6 ألف

3 غرف نوم181.2 ألف

الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة

متوسطات النصف الأول 2026. العائد الإجمالي هو متوسط الإيجار السنوي مقسوماً على متوسط سعر إعادة البيع، لذا يُعتمد عليه كمؤشر استرشادي.

نوع الوحدة	متوسط سعر إعادة البيع	متوسط الإيجار السنوي	العائد الإجمالي
استوديو	626,104 درهم	49,575 درهم	7.9%
غرفة نوم واحدة	1,016,987 درهم	71,192 درهم	7.0%
غرفتا نوم	1,548,854 درهم	100,580 درهم	6.5%
3 غرف نوم	2,203,949 درهم	181,174 درهم	8.2%
فيلا / تاون هاوس	1,168 درهم للقدم المربعة	–	5.5%

المصادر: ريلاينت سيرفيورز، تقرير سوق دبي السكني للنصف الأول 2026 (المبيعات حسب المجتمع)؛ متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، تقارير إعادة بيع شقق قرية جميرا الدائرية للنصف الأول 2026 والربع الأول 2026 و2025 (الأسعار والإيجارات والمبيعات والعائد)؛ DXBinteract (الوسيط لـ12 شهراً)؛ كافنديش ماكسويل عبر صحيفة خليج تايمز (متوسط أسعار دبي والعوائد، النصف الأول 2026)؛ بروبرتي مونيتور عبر وايت آند كو (سعر الفلل وعائدها، من 2026 حتى أوائل مارس). المتوسطات ليست تقييمات؛ والأرقام استرشادية.

الموقع

اعثر على JVC على الخريطة.

الوصول بالسيارة

أوقات القيادة في حركة سير انسيابية والمسافات على الطرق محسوبة عبر نظام OSRM للتوجيه على بيانات OpenStreetMap. احتسب وقتاً أطول في ساعات الذروة.

الميزات والمرافق

الوجهة: كل ما يحتاجه السكان، من الحديقة إلى توصيل الأطفال إلى المدرسة.

سكان يسترخون تحت أشجار النخيل في إحدى حدائق دبي

خُطّطت JVC حول المساحات الخضراء. تمتد أكثر من 30 حديقة منسّقة عبر الأحياء، تضم مناطق لعب وممرات مظللة ومسارات للركض وملاعب رياضية، فيما تتوسط حديقة مركزية كبيرة حلقة سيركل فيلاز. وتبعد حديقة دبي ميراكل جاردن نحو 11 دقيقة بالسيارة.

أكثر من 30 حديقة منسّقة
حديقة مركزية داخل سيركل فيلاز
ميراكل جاردن على بُعد نحو 11 دقيقة

اكتشف معالم الحدائق والترفيه

تقع مدرسة JSS الدولية ومدرسة صن مارك على مقربة مباشرة، ومدرسة نورد أنجليا الدولية على مسافة قصيرة بالسيارة في البرشاء جنوب. وتنتشر الحضانات مثل كيدز وورلد وتشابي تشيكس وليدي بيرد للتعليم المبكر في أرجاء الأحياء. وتغطي العيادات في كحيل بوليفارد الرعاية اليومية، فيما يبعد مستشفى ميديكلينيك باركفيو في أرجان نحو 15 دقيقة.

مدارس على مقربة
حضانات في أرجاء JVC
ميديكلينيك باركفيو على بُعد نحو 15 دقيقة

اعرض المدارس على الخريطة

يرتكز قلب المجتمع على سيركل مول، الذي افتتحته نخيل في 2021، بأكثر من 49,000 متر مربع من المتاجر والمطاعم ومرافق الترفيه العائلي. وتخدم الأحياء متاجر سبينيس وشويترامز وسلسلة من البقالات المحلية، فيما يقع مول الإمارات على مسافة قصيرة بالسيارة شمالاً. وتشغل المقاهي والمطاعم غير الرسمية الطوابق الأرضية لكثير من المباني على امتداد الطريق الدائري الرئيسي.

سبينيس وشويترامز والبقالات المحلية
سيركل مول في القلب
مول الإمارات على مقربة

اعرض المتاجر على الخريطة

يحيط بالمجتمع طريقان سريعان: شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، فيما يربطه شارع حصة بالساحل. ويقع الخليج التجاري ودبي مارينا على بُعد نحو 20 دقيقة، ومول الإمارات على بُعد نحو 15 دقيقة. لا توجد محطة مترو داخل JVC؛ إذ تعمل الحافلة J01 إلى مول الإمارات، وأقرب المحطات هما الفرجان وديسكفري جاردنز على خط مسار 2020.

شارع الخيل، E311، شارع حصة
دبي مارينا على بُعد نحو 20 دقيقة
أقرب محطة مترو: الفرجان

اعرض أوقات القيادة

المخطط العام

استكشف أبرز معالم JVC.

اقرأ دليل المنطقة

الشراء في JVC

التكلفة الفعلية للشراء على الخارطة.

أدخل السعر لتطّلع على جميع الرسوم الحكومية لعملية الشراء على الخارطة، والمبلغ النقدي المطلوب عند التوقيع، وتقديراً للأقساط الشهرية وتكاليف التشغيل بعد التسليم.

سعر الشراء (درهم)

الدفعة الأولى (%) الفائدة (%) المدة (سنوات)

المساحة (قدم مربعة) رسوم الخدمة / قدم مربعة

المبلغ النقدي المطلوب مقدماً

القسط الشهري

الرسوم الحكومية مأخوذة من رسوم الخدمات المنشورة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل البيع الأولي (أوقود) وتسجيل الرهن العقاري، كما في 6 أكتوبر 2026. تموّل البنوك الإماراتية ما يصل إلى 50% من سعر المنازل على الخارطة، وتفرض أيضاً رسوم تقييم ورسوم ترتيب تتفاوت من بنك لآخر. سعر الفائدة المعروض مثال فقط، لذا تحقّق من العروض الحالية لدى بنكك. رسوم الخدمة تقديرية ويمكنك تعديلها، ويُحدَّد الرقم النهائي بعد اكتمال المبنى. هذا تقدير وليس استشارة مالية.