Какую недвижимость можно купить в Дубае
Начнём с основ: разберёмся, какую недвижимость можно купить в Дубае — как инвестору, так и покупателю жилья. Вот основные типы объектов, из которых можно выбирать, — от стильных апартаментов до просторных вилл:
Апартаменты или вилла — что выбрать?
Покупая недвижимость в Дубае, вы, как правило, выбираете между апартаментами и виллой. Вот факторы, которые стоит учесть:
- Апартаменты могут быть не меньше вилл и иметь несколько спален, но обычно стоят дешевле.
- Многие жилые комплексы с апартаментами расположены в центральных районах города, а большинство вилл — в пригородах.
- Семьи и те, кому важны приватность и простор, обычно выбирают виллы, а молодые специалисты и пары — апартаменты.
- Оба варианта могут приносить высокую доходность в зависимости от местоположения, площади и инфраструктуры, однако доходность вилл, как правило, выше.
Готовая недвижимость или off-plan в Дубае
Выбирая лучшую недвижимость в Дубае, многие задаются вопросом: что лучше — готовый объект или на этапе строительства (off-plan)? Вот факторы, которые стоит взвесить:
- Недвижимость off-plan обходится дешевле готовой и может предлагать дополнительные бонусы.
- В готовый объект можно въехать сразу, а у off-plan есть сроки строительства, которые к тому же могут сдвинуться.
- В объектах на этапе строительства больше возможностей для индивидуальных изменений, а у готового жилья они ограничены.
- Инвесторы, рассчитывающие на быструю отдачу, выбирают готовую недвижимость, а нацеленные на долгосрочную перспективу — off-plan.
Таунхаусы в Дубае
Прежде чем перейти к процедуре покупки, обратим внимание на недооценённый тип недвижимости в городе — таунхаус.
Таунхаусы часто сравнивают с виллами, но у них свой характер. Это многоуровневые дома, которые имеют общие стены с соседними таунхаусами и выстроены в ряд. Они образуют блокированную застройку, но при этом предлагают много пространства и даже собственные сады и парковочные места. Таунхаусы обычно встречаются в городских районах, где люди хотят чуть больше пространства, чем в квартире.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае
Где же лучше всего покупать недвижимость в Дубае? Вот краткий список самых востребованных районов:
Jumeirah Village Circle (JVC)
В Jumeirah Village Circle (JVC) представлены одни из самых разнообразных типов недвижимости в Дубае — от апартаментов и таунхаусов до просторных вилл. Все эти премиальные объекты отличаются высокой доходностью и потенциалом роста стоимости.
Это один из самых доступных и при этом оживлённых районов Дубая: более 30 парков, школы, детские сады, магазины и рестораны. Район быстро набирает популярность как инвестиционный центр Дубая. Он очень популярен у семей, расположен рядом с такими ключевыми центрами, как Dubai Marina, Internet City и Jumeirah Lake Towers, и предлагает богатую инфраструктуру, включая школы, места для молитв, торговые центры и многое другое.
Meydan, Дубай
Комьюнити Meydan отличается разнообразием и объединяет людей разного происхождения, профессий и из разных уголков мира. В Meydan каждый найдёт что-то для себя: здесь один из крупнейших торговых центров города, роскошные отели, обширное поле для гольфа и многое другое. Здесь же расположены одни из самых эксклюзивных объектов недвижимости Дубая.
Meydan, задуманный Его Высочеством шейхом Мохаммедом бен Рашидом Аль Мактумом как воплощение современной и роскошной жизни, — многофункциональный район с коммерческими зданиями, жилыми участками, местами для отдыха и разнообразными зелёными зонами. Закрытые комьюнити Meydan созданы для роскошной жизни и элегантности.
Downtown Dubai
Downtown Dubai — один из лучших районов для жизни экспатов и одно из самых оживлённых мест города. Здесь есть всё: офисные здания, туристические достопримечательности, рестораны и бары, а также сверкающие апартаменты в небоскрёбах.
К северо-востоку от района проходит Financial Centre Road (D71), с юга к нему примыкает Business Bay, а поблизости находятся такие известные достопримечательности, как Dubai Mall, Поющий фонтан, Бурдж-Халифа и Dubai Opera. Среди преимуществ покупки недвижимости в Dubai Marina — панорамные виды, высокая доходность и огромный потенциал роста стоимости.
Покупка недвижимости в Дубае для экспатов
Прежде чем выбирать объект, многие спрашивают, могут ли экспаты и иностранцы покупать недвижимость в Дубае. Ответ — да. Экспатам разрешено приобретать недвижимость в Дубае, если она находится в зонах полной собственности (freehold).
Давайте немного разберёмся в правилах владения недвижимостью для иностранцев в Дубае.
Одно из преимуществ покупки недвижимости в Дубае для иностранцев — режим полной собственности (freehold). Он даёт покупателю полное право собственности на объект и землю без ограничения по срокам. Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует покупателя в государственном реестре как «землевладельца» и выдаёт ему свидетельство о праве собственности (title deed). Это свидетельство и связанные с ним договоры действуют бессрочно, то есть в случае смерти владельца недвижимость переходит к его наследнику.
Право долгосрочной аренды (leasehold), напротив, даёт покупателю право пользоваться объектом в течение фиксированного срока. Обычно срок аренды составляет 99 лет, но в отдельных случаях может быть короче. Leasehold даёт права только на сам объект, но не на землю под ним. По истечении срока аренды право собственности возвращается к владельцу freehold.
При любой форме владения вы можете покупать в Дубае недвижимость на этапе строительства, жилые объекты, готовые проекты, коммерческую недвижимость и многое другое.
Как купить недвижимость в Дубае
Перейдём к деталям и разберём процедуру покупки недвижимости в Дубае. Процесс довольно прост, хотя может показаться сложным, особенно тем, кто покупает впервые. Вот шаги, которые помогут пройти его гладко и без лишних хлопот.
- Прежде чем начинать процесс покупки, изучите рынок недвижимости города. Учитывайте ставки аренды, цены на недвижимость, доходность, безопасность, инфраструктуру и другие факторы.
- Определитесь с бюджетом — это сократит время и усилия на поиск. Учитывайте скрытые расходы помимо стоимости самого объекта.
- Чтобы разобраться в юридических аспектах покупки недвижимости в Дубае, можно обратиться к агенту с аккредитацией RERA.
- Найдя подходящий объект в Дубае, можно приступать к подготовке меморандума о взаимопонимании (MoU) с продавцом.
- Продумайте финансирование. Вы оплатите всю сумму сразу, воспользуетесь планом рассрочки или ипотекой? Если нужна ипотека, можно обратиться в банки и кредитные организации Дубая.
- Убедитесь, что предоставили все необходимые документы, — это важная часть процесса покупки недвижимости в Дубае.
- Переоформление права собственности проходит в офисе DLD: обе стороны (покупатель и продавец) предоставляют необходимые документы, проводят оплату, после чего свидетельство о праве собственности передаётся новому владельцу.
Почему стоит покупать недвижимость в Дубае?
Дубай продолжает привлекать инвесторов и покупателей со всего мира высокой арендной доходностью, отсутствием налогов и стремительно развивающейся инфраструктурой. Давайте разберёмся в преимуществах покупки недвижимости в Дубае.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае
- Доходность инвестиций в недвижимость Дубая может составлять 7–10 % в зависимости от различных факторов. Это сравнительно высокий показатель, который подкрепляется высоким спросом и потенциалом роста стоимости объектов в городе.
- Спрос на аренду в Дубае находится на историческом максимуме, а рост ставок, по прогнозам, превысит 5 %. Благодаря растущему спросу инвестор может рассчитывать на высокую арендную доходность. Тем, кто думает, когда покупать недвижимость в Дубае, — сейчас лучшее время.
- Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае становится всё популярнее благодаря гибким планам рассрочки, доступным ценам и высокому потенциалу роста стоимости. В Дубае появляется много перспективных районов, и многие покупатели стремятся разобраться, как купить off-plan недвижимость.
- Владение элитной недвижимостью выходит в Дубае на первый план: покупатели ищут объекты от известных девелоперов с индивидуальной инфраструктурой и сервисом. Это инвестиция, на которую стоит обратить внимание.
Freehold или leasehold: преимущества
Один из ключевых шагов при покупке недвижимости в Дубае — понять разницу между формами владения: freehold и leasehold. Это даст вам ясность и поможет принять взвешенное решение о том, какой вариант подходит вам лучше:
- Freehold даёт полное право собственности на объект, а leasehold — ограниченные права.
- Первоначальная стоимость покупки объектов leasehold сравнительно ниже, чем freehold.
- Плата за обслуживание объектов leasehold может быть немного ниже, чем у freehold.
- Владельцы freehold имеют больше свободы в ремонте и перепланировке, чем арендаторы leasehold.
Финансирование и ипотека для покупателей в Дубае
Финансирование — важнейший этап покупки недвижимости в Дубае, и важно выбрать объект, который не станет чрезмерной нагрузкой для вашего бюджета.
При покупке недвижимости в Дубае стоимость объекта будет не единственной статьёй расходов. К дополнительным расходам относятся:
- Государственные и административные сборы
- Комиссии агентов и брокеров
- Банковские расходы и расходы на ипотеку (при наличии)
- Расходы на страхование
- Расходы на содержание недвижимости
Существует три основных способа финансирования покупки:
- Единовременная оплата
- План рассрочки от девелопера
- Ипотека
При покупке недвижимости в Дубае получить ипотеку несложно. При подаче заявки нужно предоставить следующие документы:
- Копии действующей визы и паспорта
- Копия Emirates ID
- Справка о зарплате как подтверждение трудоустройства
- Копия договора аренды или счёта DEWA как подтверждение места жительства
- Расчётные листки и банковские выписки за последние шесть месяцев
- Последняя выписка по кредитной карте
Ошибки, которых стоит избегать при покупке в Дубае
В поисках лучшей недвижимости в Дубае люди нередко совершают ошибки. Вот советы, как избежать самых распространённых из них.
- Не начинайте поиск, не определив бюджет. Чем яснее вы понимаете свой бюджет, тем целенаправленнее будет поиск. Без бюджета поиск отнимет больше времени и сил.
- Покупка недвижимости в Дубае связана с рядом дополнительных расходов: на услуги, коммунальные платежи, благоустройство территории и т. д. Заранее спланируйте финансы с учётом этих расходов, иначе вам будет сложно управлять своими средствами и недвижимостью.
- Это один из важнейших шагов при покупке недвижимости в Дубае. Никогда не покупайте объект без тщательной проверки. Если до подписания договора купли-продажи требуется ремонт, убедитесь, что его выполнит владелец. Это поможет избежать расходов в будущем.
