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Guide de l’investisseur Gulf Land

Là où le capital
trouve sa place.

Gulf Land conçoit des résidences sur des marchés porteurs d’un véritable élan : la croissance éprouvée de Dubaï, l’économie de Tachkent en pleine ouverture et la stabilité du Portugal, adossée à l’euro. Découvrez les chiffres qui comptent, puis laissez nos conseillers vous aider à choisir où votre capital travaillera le mieux.

Pourquoi investir à

Résidence & éligibilité

Trois marchés, trois voies très différentes. Dubaï associe directement l’immobilier à un Golden Visa (visa doré des Émirats) de 10 ans ; Tachkent offre une résidence permanente par l’acquisition d’un bien ; le Portugal récompense la valorisation du capital sur le long terme, mais n’accorde plus de titre de séjour pour l’achat d’un logement. Comparez-les côte à côte, puis explorez chaque marché en détail.

Émirats arabes unis

Dubaï

Un Golden Visa de 10 ans à partir d’un investissement immobilier de 2 millions AED, biens sur plan désormais inclus, sans impôt sur le revenu des personnes.

Ouzbékistan

Tachkent

Une résidence permanente à partir de 300 000 $ de bien immobilier dans la ville de Tachkent, ou 100 000 $ en région, avec un impôt sur le revenu à taux unique de 12 %.

Portugal

Porto

Pleine propriété (freehold) sans restriction de nationalité. L’immobilier ne permet plus d’obtenir un titre de séjour ; le Golden Visa passe désormais par un investissement de 500 000 € dans un fonds.

Côte à côtela comparaison des marchés

Marché	Seuil minimum pour la résidence	L’immobilier est-il éligible ?	Impôt sur le revenu	Propriété
Dubaï	2 millions AED (environ 545 000 $)	Oui — Golden Visa de 10 ans	0 % d’impôt sur le revenu des personnes	Pleine propriété dans les zones désignées
Tachkent	300 000 $ en ville ; 100 000 $ en région	Oui — résidence permanente	Taux unique de 12 %	Appartements détenus en pleine propriété ; terrain en droit d’usage de longue durée
Portugal	500 000 € dans un fonds éligible	Non — plus depuis octobre 2023	IFICI : taux unique de 20 % sur les revenus éligibles	Pleine propriété, sans restriction de nationalité

Sources : ministère des Affaires étrangères des Émirats arabes unis, gouvernement de l’Ouzbékistan, AIMA. Chiffres indicatifs ; vérifiez votre éligibilité auprès d’un conseiller.

La skyline de Downtown Dubai et de Business Bay

Dubaï, Émirats arabes unis

Dubaï est une ville tournée vers l’avenir. Trait d’union entre l’Orient et l’Occident, elle n’applique aucun impôt sur le revenu des personnes et offre certains des rendements locatifs les plus élevés parmi les grandes métropoles mondiales, tandis que son art de vivre attire toute l’année des résidents des quatre coins du monde. Les projets de Gulf Land vous permettent de prendre part à cette croissance.

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Connectivité mondiale

L’aéroport international de Dubaï a accueilli un nombre record de 95,2 millions de passagers en 2025 et dessert directement plus de 270 destinations, plaçant la ville à moins de huit heures de vol des deux tiers de la population mondiale.

Pôle d’affaires

Plus de 40 zones franches offrent exonérations fiscales et détention étrangère à 100 %, et comptaient plus de 210 000 sociétés enregistrées fin 2024.

Logistique et commerce

Jebel Ali est le plus grand port du Moyen-Orient et figure parmi les cinq plus grands au monde en 2025.

Une terre d’entrepreneurs

Les Émirats arabes unis se sont classés premiers sur 56 économies au Global Entrepreneurship Monitor, en tête sur 11 des 13 indicateurs, grâce au soutien des pouvoirs publics et à la détention étrangère à 100 %.

Infrastructuresen développement

Un nouvel aéroport

L’aéroport international Al Maktoum s’agrandit pour atteindre une capacité de 260 millions de passagers par an, tandis que DXB prévoit d’accueillir environ 115 millions de passagers d’ici 2031.

Transports publics

Le réseau de métro doit atteindre 96 stations d’ici 2030 et 140 d’ici 2040, et Etihad Rail devrait réduire les temps de trajet jusqu’à 40 %.

Urbanisme

La Dubai Clean Energy Strategy 2050 vise 75 % d’énergies renouvelables, et le Dubai 2040 Urban Master Plan crée de nouveaux pôles à Expo City Dubai et à Dubai Silicon Oasis.

Sources : plans d’agrandissement de Dubai Airports, Dubai 2040 Urban Master Plan

Croissance économiqueet projections

01
PIB actuel : 116 milliards de dollars US en 2024
L’économie de Dubaï était évaluée à environ 116 milliards de dollars en 2024, avec une croissance attendue de 3,3 % en 2025.
02
Projections : 4 à 5 % de croissance annuelle moyenne
L’économie non pétrolière des Émirats devrait croître de 4 à 5 % en 2025 et représente désormais environ 77 % du PIB national.
03
Principaux moteurs
La diversification portée par la Dubai Industrial Strategy 2030, qui devrait générer 160 milliards AED (43,5 milliards de dollars) d’ici 2030, ainsi que les progrès rapides de l’IA, de la fintech et des technologies de la ville intelligente.

Sources : Digital Dubai, FMI

Un havreimmobilier

Valeur des ventes

78 Md$

de ventes résidentielles et commerciales au 1er semestre 2026 (286,4 milliards AED)

Transactions

86 005

transactions enregistrées au premier semestre 2026

Part du sur plan

67 %

des transactions du 1er semestre 2026 portaient sur des biens sur plan

Prix moyen

1 759 AED

par pied carré au 1er trimestre 2026, en hausse de 12,5 % sur un an

Rendement des appartements

6,8 %

brut, dans le haut de la fourchette ; environ 5 % pour les villas

Source : données du Dubai Land Department, 1er semestre 2026, publiées par Economy Middle East et TruHauz

Rendementslocatifs

À Dubaï, les rendements locatifs bruts se situent généralement entre 5 % et 8 %, bien au-delà de la plupart des grandes métropoles mondiales.

QuartierRendement locatif moyen

Dubai Marina6,5 %

Downtown Dubai5,8 %

Jumeirah Village Circle7,5 %

Comparaison

Bien au-delà de Londres, à 3–4 %, et de New York, à 2–3 %.

Demande du marché

Une fréquentation touristique record et un taux d’occupation hôtelière moyen de 80,7 % en 2025 soutiennent une forte demande en locations longue et courte durée.

Sources : données de rendement locatif à Dubaï, comparaisons internationales des rendements locatifs

Tendances de croissance

Les valeurs poursuivent leur hausse : le prix moyen au pied carré a progressé de 12,5 % sur un an au 1er trimestre 2026, après une hausse de la valeur des villas allant jusqu’à 40 % au 1er semestre 2025.

Projets majeurs

Dubai Creek Harbour et Expo City Dubai figurent parmi les grands projets appelés à dynamiser encore le marché.

Confiance des investisseurs

La demande des acquéreurs fortunés reste soutenue dans les adresses prestigieuses comme la Palm Jumeirah et Downtown Dubai.

Source : rapports sur le marché immobilier de Dubaï

Un tourismeen plein essor

Un record de 19,59 millions de visiteurs internationaux ayant passé au moins une nuit à Dubaï en 2025, troisième année record consécutive.

01
Fréquentation
19,59 millions de visiteurs internationaux avec nuitée en 2025, en hausse de 5 % par rapport à 2024, l’Europe de l’Ouest arrivant en tête avec 21 % des arrivées.
02
Performance hôtelière
Le taux d’occupation hôtelière moyen a atteint 80,7 % en 2025, pour 154 264 chambres réparties dans 827 établissements.
03
L’impact du tourisme
Plus de 22 000 résidences de vacances enregistrées, avec des rendements en location courte durée de 9 à 12 % dans les quartiers les plus recherchés.

Source : Dubai Department of Economy and Tourism, chiffres annuels 2025

6 raisonsd’investir à Dubaï

Golden Visa de 10 ans

À partir d’un investissement immobilier de 2 millions AED, biens sur plan désormais inclus.

Aucun impôt personnel

0 % d’impôt sur le revenu et aucune taxe foncière annuelle.

Des rendements élevés

Rendements locatifs moyens de 5 % à 8 %.

Une ville cosmopolite

Plus de 120 nationalités ont élu domicile à Dubaï.

Dans le top 10 mondial

Régulièrement classée parmi les villes du monde où il fait le meilleur vivre.

Une destination touristique majeure

L’une des cinq villes les plus visitées au monde.

Sources : réglementation du Golden Visa des Émirats, directives fiscales immobilières de Dubaï

Les avantagesd’investir à Dubaï

Ce que le Golden Visa offre désormais aux investisseurs immobiliers

01
Assistance consulaire mondiale
En cas de perte de leur passeport à l’étranger, les titulaires peuvent obtenir gratuitement un permis de retour électronique en 30 minutes.
02
Une ligne dédiée
Une ligne joignable 24 h/24 met les titulaires en relation directe avec le ministère des Affaires étrangères pour toute demande ou assistance urgente à l’étranger.
03
Évacuation d’urgence
Les titulaires sont intégrés aux plans nationaux d’évacuation et de gestion de crise des Émirats, avec hébergement prioritaire, rapatriement et soutien sur le terrain.
04
Éligibilité des biens sur plan
Les biens sur plan sont désormais éligibles dès lors que l’investissement total atteint 2 millions AED ; l’ancienne règle d’un apport minimum de 1 million AED a été supprimée.

Source : ministère des Affaires étrangères des Émirats arabes unis

Golden Visa

Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions AED ouvre droit à un visa de 10 ans pour son propriétaire.

Copropriété

En dessous de 4 millions AED, un seul copropriétaire peut solliciter le visa.

Avantages fiscaux

Ni taxe foncière, ni impôt sur les plus-values, ni impôt sur les revenus locatifs.

Pleine propriété

Les acquéreurs étrangers peuvent détenir un bien en pleine propriété.

Projetsassociés

Meydan | Dubaï

Tachkent, Ouzbékistan

L’Ouzbékistan est l’économie d’Asie centrale qui s’ouvre le plus rapidement. Frontalier de cinq pays au sein d’un marché régional de 80 millions d’habitants, il associe un impôt sur le revenu à taux unique de 12 % à une croissance proche de 6 % depuis une décennie. Tachkent en est la vitrine : une capitale qui bâtit une seconde ville à ses côtés, modernise ses aéroports et propose l’immobilier neuf haut de gamme à une fraction du prix de toute capitale comparable. Gulf Land vous permet d’y entrer pendant que le marché est encore en formation.

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Porte d’entrée régionale

L’Ouzbékistan partage ses frontières avec cinq pays et s’inscrit dans un marché régional de plus de 80 millions de consommateurs. Tachkent se trouve à moins de trois heures de vol de toutes les autres capitales d’Asie centrale.

Une économie en réforme

Le PIB nominal a atteint 147 milliards de dollars en 2025, soit 2,2 fois son niveau de 2020, et devrait atteindre 245 milliards de dollars d’ici 2030. Les flux d’investissements étrangers ont été multipliés par six depuis 2020, pour atteindre 43,1 milliards de dollars.

Fiscalité et coûts

Impôt sur les sociétés à 15 %, TVA à 12 %, impôt sur le revenu des personnes physiques à taux unique de 12 %. Les résidents de l’IT Park bénéficient de 0 % d’impôt sur les sociétés, 0 % de TVA, 0 % de droits de douane et 0 % de charges sociales.

Une main-d’œuvre jeune

60 % de la population a moins de 30 ans, dans un pays de 38,4 millions d’habitants en croissance de 2 % par an. La population active a atteint 20,3 millions au S1 2025, avec un taux de chômage de 4,8 %.

Infrastructureset développement

Des grues au-dessus d’un nouveau chantier

Nouveau Tachkent

Yangi Toshkent, ville jumelle planifiée à la lisière est de la capitale, est conçue pour accueillir plus d’un million d’habitants, avec son propre quartier d’affaires, son axe de transport et ses réseaux.

Réseau aéroportuaire

Le réseau aéroportuaire national est en cours de modernisation dans le cadre d’un programme public, avec l’aéroport international de Tachkent comme priorité et de nouveaux terminaux internationaux prévus dans les régions.

Énergie et réseaux

L’Ouzbékistan vise 25 GW de capacités renouvelables et une part de 54 % d’énergies renouvelables dans sa consommation, soutenu par un portefeuille de PPP de 30,3 milliards de dollars d’ici 2030 dans les transports, l’énergie et les réseaux.

Source : PwC Investment Guide Uzbekistan 2026, Stratégie Ouzbékistan-2030

Croissance économiqueet projections

01
PIB actuel : 147 milliards USD en 2025
Le PIB nominal de l’Ouzbékistan a atteint 147 milliards USD en 2025, contre 66 milliards en 2020.
02
Projections : 5 à 6 % de croissance annuelle moyenne
Le FMI prévoit une croissance réelle de 6,0 % en 2026 et de 5,7 % en 2027, l’économie devant atteindre 245 milliards de dollars d’ici 2030.
03
Principaux moteurs
La stratégie Ouzbékistan-2030 s’appuie sur un portefeuille d’investissements de 250 milliards de dollars, dont 110 milliards de capitaux étrangers visés. Privatisations, libéralisation de la monnaie et cadre réglementaire renforcé ont porté la note souveraine à Ba2 chez Moody’s, BB perspective positive chez Fitch et BB perspective stable chez S&P en 2026.

Source : FMI (World Economic Outlook), PwC, Moody's / Fitch / S&P

Un havreimmobilier

Volume de transactions

336 000

transactions résidentielles à l’échelle nationale, près du double d’il y a cinq ans

Prix du marché primaire

1 239 $

le m² à Tachkent, avec une progression annuelle composée de 26 %

Investissements étrangers

43,1 Md$

d’entrées en 2025, six fois le niveau de 2020

Seuil d’entrée

150 000 $

pour un logement en construction à Tachkent

Seuil de résidence

300 000 $

dans la ville de Tachkent ; 100 000 $ dans les régions

Source : PwC Investment Guide Uzbekistan 2026, gouvernement de l’Ouzbékistan

Rendementslocatifs

Dans le centre de Tachkent, les loyers atteignent 10 à 11 $ le m² par mois, pour un prix d’achat sur le marché primaire d’environ 1 239 $ le m².

QuartierLoyer indicatif haut de gamme

Mirabad10–11 $ / m² / mois

Yakkasaray10–11 $ / m² / mois

Shaykhantakhur10–11 $ / m² / mois

Comparaison

Les bureaux de classe A se louent à Tachkent 15 à 30 $ le m² par mois, contre 25 à 40 $ à Almaty et Bakou et 20 à 35 $ à Istanbul.

Demande du marché

Environ 500 000 m² de nouveaux bureaux doivent être livrés en trois ans, soit près du triple du parc existant.

Source : PwC Investment Guide Uzbekistan 2026

Tendances de croissance

Les prix du marché primaire à Tachkent progressent de 26 % par an en rythme composé, avec une demande désormais portée par le crédit immobilier sur un marché autrefois dominé par les achats comptant.

Projets phares

Tashkent City, Nest One et Mirabad Avenue font référence dans le haut de gamme ; Yangi Toshkent ajoutera un second cœur urbain.

Confiance des investisseurs

Moody’s a relevé la note de l’Ouzbékistan à Ba2 en juin 2026 et Fitch a relevé sa perspective à positive. La dette publique s’élève à 27,1 % du PIB.

Source : Moody's, Fitch, S&P, PwC

Un secteur touristiqueen plein essor

L’Ouzbékistan vise 5 milliards de dollars de recettes touristiques d’exportation d’ici 2030, en s’appuyant sur trois villes de la Route de la soie classées par l’UNESCO et sur une capitale qui sert de point d’arrivée vers chacune d’elles.

01
Objectifs de fréquentation
15 millions de visiteurs étrangers, 25 millions de voyageurs nationaux et 3 millions de pèlerins par an d’ici 2030.
02
Attractions majeures
Samarcande, Boukhara et Khiva, trois villes de la Route de la soie inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec Tachkent pour porte d’entrée.
03
L’impact du tourisme
Trente pôles touristiques prévus à l’échelle nationale, avec un objectif de 5 milliards de dollars de recettes touristiques d’exportation.

Source : Stratégie Ouzbékistan-2030, PwC

6 raisonsd’investir en Ouzbékistan

Résidence permanente dès 300 000 $

Pour un achat immobilier dans la ville de Tachkent ; dès 100 000 $ dans les régions.

Impôt sur le revenu à taux unique de 12 %

Avec un impôt sur les sociétés de 15 % et une TVA de 12 %.

Des prix en progression composée

Le marché primaire de Tachkent progresse à un taux annuel composé de 26 %.

Un marché jeune

60 % de la population a moins de 30 ans.

Trois relèvements de note en 2026

Moody’s, Fitch et S&P ont tous évolué favorablement.

Porte de la Route de la soie

Cinq frontières et 80 millions de consommateurs à portée.

Source : PwC Investment Guide Uzbekistan 2026, FMI

Les avantagesd’investir en Ouzbékistan

Les voies de résidence ouvertes aux acquéreurs étrangers

01
Résidence par l’immobilier : Tachkent
Un achat immobilier d’au moins 300 000 $ dans la ville de Tachkent permet à un ressortissant étranger de demander un titre de séjour permanent.
02
Résidence par l’immobilier : régions
En dehors de Tachkent, le seuil est abaissé à 100 000 $.
03
Titre de séjour investisseur
Depuis juin 2025, un titre de séjour investisseur de cinq ans est accessible à partir de 250 000 $, plus 150 000 $ par membre de la famille accompagnant.
04
Acheter sans titre de séjour
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un logement neuf à Tachkent sans titre de séjour : environ 150 000 $ minimum pour un bien en construction, 180 000 $ pour un bien livré.

Source : gouvernement de l’Ouzbékistan

Architecture ornementée de la Route de la soie

Titre de séjour

Un bien immobilier de 300 000 $ dans la ville de Tachkent ouvre droit à un titre de séjour permanent.

Avantages fiscaux

Impôt sur le revenu à taux unique de 12 % ; 15 % pour les sociétés ; TVA de 12 %.

Propriété immobilière

Les ressortissants étrangers peuvent être pleinement propriétaires d’appartements ; le foncier est détenu en droit d’usage de longue durée et non en pleine propriété.

Monnaie

Le sum flotte librement depuis la libéralisation de 2017.

Projetsassociés

Tachkent | Ouzbékistan

Gulf Land Tashkent

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Porto, Portugal

Le Portugal est le seul marché d’Europe occidentale à afficher encore une croissance à deux chiffres. Les prix des logements ont progressé de 17,6 % sur l’ensemble de 2025, la meilleure année jamais enregistrée, tandis que 32,5 millions de visiteurs et une offre structurellement insuffisante maintiennent la pression sur les prix de vente comme sur les loyers. Lisbonne et l’Algarve concentrent le patrimoine haut de gamme du pays. Gulf Land vous permet de détenir un actif libellé en euros sur le marché que le reste de l’Europe cherche à imiter.

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Accès à l’Europe

Un titre de séjour portugais permet de circuler sans visa dans les 29 pays de l’espace Schengen. Les droits complets de citoyen de l’UE s’obtiennent par naturalisation, désormais au bout de 10 ans pour la plupart des nationalités et de 7 ans pour les ressortissants de l’UE et de la CPLP.

Connectivité atlantique

Lisbonne est la capitale la plus occidentale d’Europe continentale et le principal hub du pays, l’Algarve étant desservie par Faro. Un nouvel aéroport pour la capitale, à Alcochete, a été approuvé pour un coût pouvant atteindre 8,9 milliards d’euros.

Régime fiscal

L’IFICI, qui succède au régime des résidents non habituels, applique un taux forfaitaire de 20 % aux revenus salariés et non salariés portugais éligibles pendant dix ans, contre des taux marginaux pouvant atteindre 48 %.

Propriété et titre

Membre de la zone euro, avec un titre de propriété libellé en euros. Aucune restriction de nationalité pour l’acquisition d’un bien : les acheteurs étrangers acquièrent en pleine propriété (freehold) aux mêmes conditions que les résidents.

Développementdes infrastructures

Le pont du 25-Avril sur le Tage à Lisbonne

Nouvel aéroport

L’aéroport Luís de Camões d’Alcochete, sur l’autre rive du Tage face à Lisbonne, a été approuvé pour un montant pouvant atteindre 8,9 milliards d’euros, avec une mise en service prévue d’ici onze ans environ.

Offre de logements

169 812 logements vendus en 2025, un record pour la série disponible, face à un volume de permis qui reste structurellement insuffisant. 13,4 milliards d’euros de crédits immobiliers ont été accordés au seul premier semestre 2025, un semestre record, en hausse de 21 % sur un an.

Projets hôteliers

Environ 50 nouveaux hôtels ont ouvert à fin juin 2025, ajoutant 2 470 chambres. Lisbonne et Porto représentent 40 % de l’offre à venir, l’Algarve 17 % supplémentaires.

Source : INE, Banco de Portugal, Cushman & Wakefield MarketBeat Portugal, automne 2025

Croissance économiqueet prévisions

01
Croissance actuelle du PIB : 1,7 % en 2025
Le Portugal a enregistré une croissance de 1,7 % en 2025, avec un investissement en hausse de 5,3 % et une consommation privée en progression de 2,9 %.
02
Prévisions : 2,0 % en 2026, 2,1 % en 2027
La croissance devrait s’accélérer modérément et continuer de dépasser la moyenne de la zone euro.
03
Principaux moteurs
Le tourisme, l’immigration et un volume record de crédits immobiliers. Le chômage devrait reculer de 6,1 % à 5,2 % d’ici 2027, et l’inflation ralentir à 1,8 %.

Source : Cushman & Wakefield MarketBeat Portugal, automne 2025

Une valeurrefuge immobilière

Hausse des prix

+17,6 %

Indice des prix des logements sur 2025, la plus forte hausse annuelle jamais enregistrée

Volume de transactions

169 812

logements vendus en 2025, soit une hausse de 8,6 % et un record pour la série disponible

Prix à Lisbonne

6 124 €

par m², prix médian demandé à Lisbonne ; 4 064 € à Porto

Valeur des appartements

2 546 €

par m², valeur d’expertise médiane des appartements, en hausse de 21,0 % sur un an

Rendements locatifs

5,1 %

environ, brut, à l’échelle nationale

Source : INE, Idealista, Banco de Portugal

Rendementslocatifs

Les rendements bruts au Portugal avoisinent 5,1 % à l’échelle nationale, mais 2025 a été une année de valorisation du capital plutôt que de rendement : les loyers demandés se sont tassés tandis que les valeurs progressaient de 17,6 %.

ZoneLoyer médian (€ / m² / mois)

Lisbonne21,8 €

Porto16,4 €

Portugal (moyenne nationale)16,3 €

Comparaison

Le prix médian des transactions a atteint 2 198 € par m² au T4 2025, en hausse de 17,5 % sur un an, l’ancien progressant plus vite que le neuf.

Demande

Les achats par des non-résidents ont reculé depuis la fermeture de la voie immobilière du Golden Visa. La demande intérieure porte désormais des volumes records, une base structurellement plus solide.

Source : INE, Idealista, Global Property Guide

Tendances de croissance

La valeur des appartements à Lisbonne a atteint 5 060 € par m² au premier semestre 2025, et 7 110 € par m² dans le neuf.

Projets clés

Lisbonne et Porto dominent les projets de construction du pays avec 40 % de l’offre à venir, l’Algarve en représentant 17 %.

Sentiment des investisseurs

BPI Research s’attend à une croissance des prix toujours positive, mais plus modérée que le rythme exceptionnel de 2025.

Source : Confidencial Imobiliário, Cushman & Wakefield, BPI Research

Un secteurtouristique en plein essor

Le secteur de l’hébergement au Portugal a enregistré 32,5 millions de clients et 82,1 millions de nuitées en 2025.

01
Fréquentation
32,5 millions de clients en 2025, en hausse de 3 %, pour 82,1 millions de nuitées, en hausse de 2,2 %.
02
Grandes destinations
Lisbonne, Porto, le littoral de l’Algarve et Madère, où le golf, le surf et le vin soutiennent la demande tout au long de l’année plutôt que de façon saisonnière.
03
L’impact du tourisme
Le RevPAR a atteint 77,0 €, en hausse de 7 %, à taux d’occupation stable : une croissance portée par les prix plutôt que par les volumes.

Source : INE, statistiques du tourisme 2025, Cushman & Wakefield

6 raisonsd’investir au Portugal

Une hausse des prix record

+17,6 % en 2025, la meilleure année de l’histoire de l’indice.

Un actif libellé en euros

Membre de la zone euro, pleine propriété, aucune restriction de nationalité.

Régime fiscal IFICI

Taux forfaitaire de 20 % sur les revenus éligibles pendant dix ans.

Accès à l’espace Schengen

Libre circulation sans visa dans 29 pays grâce à un titre de séjour.

Un tourisme record

32,5 millions de clients en 2025.

Une offre insuffisante

Des volumes de ventes records face à une offre structurellement limitée.

Source : INE, Banco de Portugal, Cushman & Wakefield

Les voies versla résidence au Portugal

L’immobilier ne permet plus d’y prétendre. Voici les options qui le permettent.

01
Golden Visa : fonds d’investissement
500 000 € investis dans un fonds d’investissement portugais éligible, sans exposition immobilière. L’achat d’un bien immobilier n’est plus éligible depuis octobre 2023.
02
Golden Visa : autres voies
Don culturel de 250 000 €, investissement de 500 000 € dans la recherche ou création d’emplois éligibles.
03
D7 et D8
Les visas pour revenus passifs (D7) et pour nomades numériques (D8) restent ouverts aux personnes qui s’installent au Portugal, sans montant minimal d’investissement.
04
Résidence permanente et nationalité
Résidence permanente au bout de cinq ans. La naturalisation exige désormais dix ans pour la plupart des nationalités et sept ans pour les ressortissants de l’UE et de la CPLP, en vertu de la Lei Orgânica 1/2026, en vigueur depuis le 19 mai 2026.