Jumeirah Village Circle
Meydan
Le cœur du nouveau Dubaï.
9 communautés résidentielles
Un quartier planifié autour du lieu qui accueille la Dubai World Cup, ouvert à la pleine propriété (freehold) pour toutes les nationalités et situé à 15 à 20 minutes de Downtown.
Présentation
Un quartier bâti autour de la Dubai World Cup.
Meydan est un quartier planifié au cœur de Dubaï, bâti autour de l’hippodrome de Meydan, qui accueille la Dubai World Cup. Encadré par Al Khail Road, Ras Al Khor Road et la Dubai–Al Ain Road, il réunit certaines des nouvelles communautés les plus dynamiques de la ville, parmi lesquelles Sobha Hartland, District One et Meydan Horizon. Ouvert à la pleine propriété pour les acquéreurs de toutes nationalités et situé à 15 à 20 minutes en voiture de Downtown Dubai, il a fait de ses rues verdoyantes et de ses immeubles de faible hauteur l’un des marchés du neuf les plus actifs de Dubaï. Lire notre guide complet du quartier de Meydan
des ventes résidentielles de Dubaï en 2026
prix médian au pied carré
15–20 minde Downtown Dubai
Vivre à Meydan
L’hippodrome de Meydan peut accueillir jusqu’à 60 000 spectateurs. Chaque printemps s’y déroule la Dubai World Cup, une soirée de courses dotée en 2026 d’une bourse totale de 30,5 millions de dollars US, qui place le quartier sous le regard du monde entier.
Downtown Dubai, Business Bay et le DIFC sont à 15 à 20 minutes en voiture, et l’aéroport international de Dubaï à moins d’une demi-heure ; pourtant, le cadre de vie reste aéré, verdoyant et paisible.
The Track, Meydan Golf est un parcours de neuf trous dessiné par Peter Harradine, au bord de l’hippodrome. Éclairé jusqu’à 23 h, il intègre des obstacles d’eau sur chaque trou.
Le sanctuaire de faune de Ras Al Khor, zone humide inscrite à la convention de Ramsar en lisière nord-est de Meydan, accueille chaque hiver des flamants roses, à quelques minutes des plus hautes tours de la ville.
Analyse du marché
Le marché immobilier de Meydan en 2026.
L’ensemble des ventes et contrats de location résidentiels enregistrés auprès du Dubai Land Department (Département foncier de Dubaï) à Meydan cette année, du 1er janvier au .
Parler à un conseillerVentes résidentielles en valeur totale ; sur plan
Prix médian au pied carréEnsemble de Dubaï : , soit un niveau supérieur de à Meydan
Appartement médianAED par pied carré
Villa / maison de ville médianeAED par pied carré
Rendement locatif brutLoyer médian de par pied carré et par an, appartements prêts à emménager
Coup de projecteur · Tonino Lamborghini Residences
L’adresse de marque, sans la prime de marque.
Voir les disponibilités en temps réelVentes enregistrées en 2026 auprès du Dubai Land Department pour le projet Tonino Lamborghini Residences (Business Park), sur plan. Les prix demandés actuels figurent dans l’inventaire en temps réel.
Prix médian au pied carré des appartements, par mois
Meydan, communautés établiesDubaï, tous quartiers
Les communautés établies de Meydan comparées à l’ensemble de Dubaï. Meydan a maintenu son niveau tout au long de 2026, tandis que la médiane de Dubaï s’est tassée. Les lancements de résidences de marque de Business Park sont exclus ici, car leurs prix premium fausseraient la tendance mensuelle ; ils figurent dans le graphique par communauté ci-dessous.
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Ventes résidentielles par mois
Le pic de février est dû aux lancements de résidences de marque à Business Park.
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Prix médian au pied carré par communauté
La ligne pointillée indique la médiane de Dubaï, à . Tonino Lamborghini Residences, en cuivre, se situe à Business Park.
Prix et loyers par type de logement
Médianes pour 2026. Le rendement brut compare le loyer médian au prix médian des logements prêts à emménager du même type. La plupart des contrats de location n’indiquant pas le nombre de chambres, les loyers sont regroupés par surface, selon les tranches correspondant à chaque type dans les données de ventes.
Communauté par communauté
Source : données ouvertes du Dubai Land Department. Transactions de ventes résidentielles et contrats de location Ejari enregistrés du 1er janvier au , analysés par Gulf Land Property Developers. « Meydan » couvre les zones DLD de Meydan One, Meydan Avenue, Sobha Hartland, MBR District 1, Ghadeer Al Tair (District One West), MBR District 7, Horizon, Al Merkadh, Nad Al Shiba First et Business Park ; les loyers reposent sur les zones Ejari Al Merkadh, Nad Al Shiba First et Ghadeer Al Tair. Le prix au pied carré correspond à la médiane des transactions individuelles. Le rendement brut correspond au loyer annuel médian au pied carré divisé par le prix de vente médian au pied carré des appartements prêts à emménager. Ces chiffres sont indicatifs et ne constituent pas une évaluation.
Emplacement
Meydan sur la carte.
Y accéder en voiture
Temps de trajet en circulation fluide et distances routières calculés avec le calculateur d'itinéraires OSRM sur les données OpenStreetMap. Prévoyez davantage aux heures de pointe.
Caractéristiques et équipements
La destination : tout ce dont un résident a besoin, des soirées de courses au trajet de l'école.
La saison des courses à Meydan s'étend sur les mois plus frais et culmine au printemps avec la soirée de la Dubai World Cup. Le complexe de l'hippodrome comprend The Meydan Hotel, qui surplombe la piste, et accueille tout au long de l'année concerts, festivals et grands événements d'entreprise.
- Jusqu'à 60 000 spectateurs
- Dotation de la World Cup : 30,5 M$ US (2026)
- The Meydan Hotel, au bord de la piste
Deux écoles se trouvent au sein de Sobha Hartland, la North London Collegiate School Dubai et la Hartland International School, toutes deux notées « Very Good » par la KHDA ; une école bilingue française est installée à côté de The Meydan Hotel, et Repton ainsi que la GEMS Modern Academy, notées « Outstanding », sont à quelques minutes en voiture vers l'est. Des crèches sont réparties dans Meydan et District One, et le Nad Al Sheba Health Centre ainsi que des cliniques privées sont accessibles en quelques minutes de voiture.
- 18 écoles à quelques minutes en voiture
- Des crèches dans tout Meydan
- Des cliniques à quelques minutes en voiture
Les courses du quotidien se font à deux pas : Spinneys, Choithrams et Carrefour à Sobha Hartland, Azizi Riviera et Polo Residence, le Meydan Heights Retail Centre, ainsi que Waitrose à The Grand, ouvert à Nad Al Sheba Gardens en août 2026. Pour davantage de choix, le Dubai Mall est à une vingtaine de minutes. Côté restauration, l'offre va du Farriers de The Meydan Hotel, avec vue sur la piste, aux cafés de Sobha Hartland et de District One.
- Spinneys, Choithrams, Carrefour et Waitrose
- Des commerces de proximité dans chaque quartier
- Le Dubai Mall à une vingtaine de minutes
Trois axes autoroutiers encadrent le quartier : Al Khail Road (E44), Ras Al Khor Road et Dubai–Al Ain Road (E66). Downtown, Business Bay et le DIFC sont à 15 à 20 minutes. Meydan ne compte aucune station de métro ; les plus proches sont les stations Creek et Business Bay.
- Al Khail Road, Ras Al Khor Road, E66
- Aéroport DXB à moins de 30 minutes
- Métro le plus proche : Creek
Plan d'ensemble
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Mensualité
Frais administratifs établis d'après les barèmes publiés par le Dubai Land Department (Département foncier de Dubaï) pour l'enregistrement d'une première vente (Oqood) et l'enregistrement d'un prêt hypothécaire, consultés le 6 octobre 2026. Les banques des Émirats financent jusqu'à 50 % du prix d'un logement sur plan ; elles facturent également des frais d'expertise et de dossier, qui varient. Le taux affiché est donné à titre d'exemple : vérifiez les offres en vigueur auprès de votre banque. Les charges de copropriété sont une estimation modifiable ; le montant définitif est fixé une fois l'immeuble achevé. Il s'agit d'une estimation, et non d'un conseil financier.
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Photographies : tribune de Meydan par Sakena (CC BY 2.0) ; Dubai World Cup et course par Imadkayyali (CC BY-SA 4.0) ; flamants roses de Ras Al Khor par Iwona Rege (CC BY-SA 4.0), toutes via Wikimedia Commons. Autres photographies via Unsplash. Données cartographiques © contributeurs d’OpenStreetMap ; imagerie © Esri et ses partenaires.
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